熟悉的常州土拍回来了！暌违2月有余，常州主城土拍终于在7月中旬正式重启。作为首批“双限地”，土拍不仅热度没有降温，反而上演了一波“店多隆市”的意外效果。7宗宅地全部触动熔断，产生了4宗1.5万+高价地，参拍的各板块地价记录几乎全部刷新。地价格局重塑，房价格局大概率也将重建。7宗地块新房（毛坯）限价达到16300-31500元/㎡，未来这批楼盘将全部创下板块房价新高。“双限”政策是把双刃剑，在稳地价、稳房价的同时，可能也会带来住宅产品品质下降的弊端。固定的新房售价、可见的利润空间，将倒逼房企更加注重成本控制，从而影响住宅产品品质。如此，常州的产品力天花板必然将很快到来。那么，目前的这批不在“双限”范围内的豪宅，显然就代表着近几年常州的产品力高峰。所以，新政后我反复强调，如果有终极置换的需求，此时正是良机。2020年是常州楼市的“豪宅元年”，发展至今，常州已涌现出了各类豪宅产品。无论是城市中心繁华簇拥的地段豪宅，还是横纵向多维空间上的创新豪宅，亦或装修品质上不惜成本的质感豪宅，如今的常州豪宅市场，可谓“百花齐放”。然而，不管豪宅维度如何多元，我始终认为，能够集齐多个维度于一身才是豪宅的典范之作，才是常州的真正豪宅。所以，我特别推荐常州豪宅的教科书之作——路劲·铂樾。
每一处传统市中心，都会面临革新。于一座城市而言，它惊心动魄的程度，不亚于物种新生。在常州武进，湖塘城区早就是“武进豪宅区”。沿着花园街一路向南，各个高端住宅区汇聚，见证着武进楼市的繁荣。但真正在整体焕新中站上城市价值塔尖的，或许还是在武宜路一带。十年前，武宜路周边破除旧貌开始大力开发，高端住宅、时尚街区、精品酒店、商业综合体等像物种爆发般一一涌现。在这条武进繁荣的故事线上，绿城玉兰广场、融创御园、吾悦广场、星河Coco city向南串联起春秋淹城、武进区政府、常州大学城，一路繁华绵延了几公里。从那时起，若论常州的产品力高地，武进的武宜路必有一席之地。但聚湖路以北向常州市中心的枢纽区域，却被“遗忘”在了时间的缝隙里，直到2020年。2020年起，聚湖路以北的武宜路成为“武进更新”的风口，并瞬间站上了常州楼市第一价值梯队。为什么？因为湖塘城区其他区域没有这么大的发展空间了，而未来房价的想象空间，也就在这里。距离武进吾悦广场、武进万达广场仅一个红绿灯路程，伴着长沟河周边整体开发而来的路劲·铂樾，正处在武进更新的风暴眼当中，也代表着常州封面豪宅正式亮相。
路劲·铂樾不仅是武进首个亮相的挑高大平层，也是常州少有的纯大户社区之一。项目一共12栋小高层或洋房，300多套房源，起步就是建面约143㎡的平层，霸气无匹。如今，低密洋房已基本售罄，全新产品——铂樾云墅重磅上市。清一色的建面约200㎡的挑高云墅，非常惊艳。
若只是“地段豪”，路劲·铂樾显然还不能成为常州豪宅的教科书范本。在我看来，它震撼人心的力量，更在于其横纵向的创新空间格局，以及无可匹敌的装修配置。路劲的“洋楼专家”之称在常州久负盛名，而铂樾继承了路劲此前在户型创新上的扎实经验，又开创性地在纵向空间上不断拓展，神奇地打造出了这批挑高云墅。7月初，铂樾云墅实体样板终于在万众瞩目下耀世开放。
◎铂樾云墅建面约199㎡实体样板
约6.3米的纵向空间，大气开阖的尺度，瞬间撅住了常州富人的心。
在这座建面约199㎡的云墅实体样板间里，南向大横厅面宽就达到约7.5米。整个餐客厅，足有近40㎡，面积相当于一套公寓！
餐客横厅之上，就是约6.3米的挑高空间。加上等宽的约7.5米、进深约1.8米的露台式阳台，营造出270°的环景巨幕视野。
当你打开入户门，眼前这么一方开阔的场域跃入眼帘，视线上移，阳光从顶上倾泻而下，那种视觉冲击力，真正是非亲到现场不能体会。
依托惊人的空间尺度，它还实现了动静分区、五开间朝南、双套房、主卧内卫朝南、双衣帽间设计。客厅、书房、次卧、主卧、内卫五个功能间保持在一个直线上，任阳光与微风快意流淌。
主卧堪比五星级酒店行政套房。双衣帽间、淋浴、盆浴、洗漱分离，不出房门，便能在梳妆、休憩、办公间一键切换。
更难能可贵的是，主卧内卫做到了朝南布局。这种格局布置，环顾整个常州市场都是罕见的。这么做的好处是什么？它带来的是更多的南向采光面和更通透的通风效果，舒适度自然非其他北向内卫可堪比拟。而独立衣帽间可以作为女主人的私人装扮空间，也可随心改造成男主人的书房。
有机构数据统计，高端客户对产品的关注度，55%集中在户型设计、30%为景观环境，15%为房屋使用率。因此，路劲·铂樾将更多的精力都投入到户型设计上，让人忍不住感慨：路劲真的太懂常州富人了。收纳橱柜均已配置到位，并预留了洗衣机、烘干机位，让规整妥帖的储物和家政空间来安置物质生活，把与室外衔接的阳台还给精神生活。让阳台真正成为主人的休闲场域，或是社交中心的一部分。
走出路劲·铂樾的挑高云墅样板间，我真的忍不住心生感慨：路劲真是太会做产品了。自去年3月，路劲在湖塘主城精心雕琢了将近一年。无数轮高端客户面访，一次次推倒重来，让路劲·铂樾在不知不觉间成为了常州富人的“高定款不动产”。正是对常州塔尖圈层需求的深刻洞悉，才能衍生出路劲·铂樾在装修品质上的不遗余力。比如主卧内卫，那套价值近10万的劳芬智能马桶，还有常州首见的劳芬台盆，加上卡德维浴缸、汉斯格雅的恒温淋浴花洒、卡迪欧的电热毛巾架，将常州豪宅的装修配置，直接拉到前所未有的上线。
如果客户担心后期装修达不到样板间的整体效果，路劲还特别贴心地将大金中央空调、菲斯曼地暖、爱迪士新风系统、客厅背景墙、主卧背景墙、餐边柜、玄关壁龛、主卧衣帽间、厨卫、一键智能控制系统等全部做成了交标，几乎达到了“拎包入住”的效果。这样的用心程度和不惜成本，在常州市场，几乎很难找到第二家了！
而厨房空间，则更是装修品质与人性化细节的汇聚之地。德国博世的五件套（油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机、嵌入式冰箱）、美国怡口的前置末端净水、瑞士弗兰卡的花岗岩石墨水槽和可抽拉式水龙头、厨余处理器、天使拉篮、与台面等宽的隔油背板、无主灯设计的光源布局等等，让整个厨房空间在合理的U型格局上，提高了多个档次。
后期，路劲·铂樾还将引入金钥匙物业，为所有业主提供酒店式的尊崇服务。全球先进的生活文明，仿佛都被装进了路劲·铂樾。若用一个词形容它，或许就是“高奢”。在一个光芒万丈的地段，一座没有缺憾的高奢豪宅，让每位业主俯视其他豪宅，这就是路劲·铂樾让常州塔尖圈层欲罢不能的魅力。籍助出众的产品力，路劲·铂樾得到了业内同行、富豪圈层的一致认可。成批的团队前来参观学习，并且很快在常州塔尖圈层内树立起了良好口碑，成为常州豪宅销售中的“人气盘”。
有人说，路劲·铂樾是常州的“城市新封面”。也有人断言，铂樾云墅将锁定常州的“产品力天花板”。此前，我还有所疑虑，但“限价”之后，后来的常州豪宅，大概率就真的只能仰视它了。除了周边的繁华，还有就在眼前的长沟河片区整体开发，未来的武进澎湃引擎，都将围着路劲·铂樾一一铺陈。所以，路劲·铂樾的时机真是踩得太准了。在城市革新与楼市更新中，没有早一步，也没有晚一步，刚巧赶上了。只是这建面约200㎡的挑高云墅，也就仅仅的几十套。在这场时机卡位赛中，常州富人还有多少退路呢？
本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考
引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
长按二维码识别关注
“戈文问说楼市”视频号
打开抖音扫码或搜索关注
“戈文问说楼市”抖音号
▍懂常州，更懂常州楼市
C R I C · C H A N G Z H O U
☞首套利率最高5.65%，二套5.9%，常州房贷利率多连涨！
☞飞龙和高铁新城共同等待的“吾悦”IP，能带动房价上涨吗？
☞我两三年前在常州买的房子没怎么涨价，该卖掉吗？
☞看脸的时代，你会为常州楼盘的外立面买单吗？
☞每月迁入超3000人，常州抢人成效显著！落户政策还要放宽！
瑞瑞克而瑞常州房产测评分析师
扫码咨询购房相关事宜
&进入购房交流群